Bonjour, dans cet article je vais vous orienter sur les travaux à entreprendre pour vendre un bien.
En rénovation on parle souvent de 2 types de travaux : les travaux de gros œuvre et ceux de second œuvre.
Les travaux de gros œuvre nécessitent un budget plus lourd et impliquent souvent de faire du second œuvre par-dessus.
Si vous prévoyez de vendre il va falloir mettre votre côté affectif de côté. Plus question de faire selon vos envies.
Il va falloir rendre le bien attirant et surtout éviter de faire fuir un potentiel acheteur avec des travaux de gros œuvre.
Je dirais qu’en premier, il faut supprimer les problèmes de toiture, de chaudière, d’électricité…
Tout ce qui implique aux nouveaux propriétaires de se projeter dans les « gros » travaux.
Supprimer les gros travaux :
Une toiture qui fuit, on répare.
Une gouttière qui fuit on répare.
L’électricité pas aux normes on met aux normes.
Des traces d’humidité dans une pièce, on traite le problème.
Les travaux de gros œuvre ne doivent pas être forcés. Cela peut donner l’impression que vous avez négligé votre bien et que d’autres surprises peuvent apparaître.
Par la suite si l’acquéreur souhaite se lancer dans un agrandissement ou ouvrir un mur porteur, ce sont des gros travaux mais « choisis ».
Il y a une grande différence entre des travaux que vous devez faire parce que le propriétaire d’avant ne les a pas fait et vous n’avez pas le choix et des travaux que vous faites pour vous sentir encore plus chez vous, pour apporter votre touche.
En plus de ça, si vous laissez des travaux de grande ampleur à vos futurs acquéreurs, vous vous exposez à coup sûr à une négociation « pour cause les travaux »…
La valeur de votre bien aura diminuer à cause des travaux conséquents.
Ensuite il faudra remettre au goût du jour la « déco » générale.
Décorer aux goûts des acquéreurs :
Quand je parle de second œuvre j’emploie souvent le terme décoration.
Si on met du carrelage ou de la peinture, je classe ça dans la décoration. Ce sont des travaux de finitions.
Il faut que votre bien soit au goût du jour. Neutre, avec des couleurs qui passent partout, vos choix devront « plaire à tout le monde ».
Si les acquéreurs se voient déjà changer le carrelage, les parquets, la peintures, les meubles de cuisine, la faïence dans la salle de bain… ils vont fuirent à coup sûr.
Je ne vous dis pas de tout faire pour que vos locataires se sentent chez eux mais de limiter l’impact et l’ampleur des travaux qu’ils vont imaginer.
Je ne sais pas si vous me suivez ?
Vous pouvez à faible coût repeindre une faïence pour rendre la pièce plus neuve ou tendance.
Vous pouvez facilement repeindre votre pièce d’entrée. Le but est que dès que les gens entrent, ils fassent WOUAOUW.
L’effet WOUAOUW :
Repeindre des meubles de cuisine, redresser les portes de placards qui ne sont plus très droite, ne pas laisser des fils pendre au plafond… Ce sont des choses que vous ne voyez plus mais qu’un visiteur verra.
Refaire quelques joints de carrelage qui sont partis, ou refaire des joints de douches qui sont tout noir…
Comme les portes qui sont souvent tachées aux endroits où on mets les mains.
Les trous dans les murs, on les rebouche avec de l’enduit…
Je ne vais pas faire la liste de tous les travaux de second œuvre.
Vous m’avez compris.
Enfin si vous avez des extérieurs, un jardin, il ne faut pas que ça ressemble à la forêt d’Amazonie. Une terrasse sans mauvaises herbes, un coup de karcher sur vos dalles…
Place à la détente avant de commencer :
Pour vous souvenir à quoi ressemble un chantier, regardez cette courte vidéo : https://davidciuf.fr/au-coeur-des-travaux-dc-2/
Merci de m’avoir lu, bon courage dans vos projets.
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