J’investis dans l’immobilier avec travaux…

J'investis dans l'immobilier avec travaux, 8 points essentiels.

La visite d’un bien avec travaux pour de l’investissement nécessite de prendre quelques précautions pour que cela reste rentable.
Nous allons voir ici le béaba pour ne pas vous louper et limiter les risques. 

Je suis très souvent en contact avec des investisseurs en immobilier. Expérimentés ou débutants, lors de nos visites terrains, nous portons toujours nos regards sur les mêmes points de vigilance.

Les surprises sont très fréquentes quand on investit dans l’immobilier avec travaux. 

Si comme nous vous visitez des biens abîmés, vieux, plus entretenus, fragiles, détériorés…, vous allez aimer les points de vigilance que je vous annonce ici. Ils sont valables pour tout type de bien, lors de vos visites. 

1

L’aspect extérieur :

Vous regardez si des fissures apparaissent. Elles doivent être explicable et rattrapable.

2

La toiture :

La toiture est un post qui coûte cher et nécessite souvent des démarches administratives donc sont état est à prendre sérieusement en compte. 

3

Les menuiseries extérieures :

Comme la toiture,  ce post représente un coût élevé en cas de reprise. 
Bien prendre en compte un éventuel remplacement qui est aussi souvent sujet à démarches administrative. 

4

Le gros oeuvre en général : 

Tout ce qui touche au gros oeuvre est à observer avec grand soin. Plancher, escalier, cave, cheminées…

5

L’électricité : 

Je vous conseille de mettre aux normes ce post. Evitez de prendre des risques avec du bricolage qui semble correct.

6

La plomberie : 

Comme l’électricité on remet au propre, surtout pour vous éviter des problèmes de fuites par la suite. 

7

L’isolation : 

Ce post inclut de reprendre les enduits, les peintures. Mieux vaut le prévoir car la durée des travaux pourrait s’avérer bien plus longue que prévu.

8

L’accessibilité : 

L’air de rien, l’accès à votre chantier va impacter directement votre devis. Les entreprises vont prendre en compte le temps à acheminer les matériaux ou évacuer les gravats. 

Ces huit points de vigilance sont les bases de chaque visite. 

Il faut absolument avoir conscience que si vous avez besoin d’y toucher cela aura un impact financier sur votre projet. 

Cela ne veut pas dire qu’il ne faut pas y toucher, au contraire. 
Il faut juste bien maîtriser le budget de tels travaux.

Il y a bien évidemment d’autres paramètres à prendre en compte dans le calcul du coût des travaux. 

Si vous avez besoin d’un professionnel pour vous aider à vérifier ses points sensibles, conviez un artisan tout corps d’état pour votre visite. Il vous donnera son avis, que vous ferez vérifier par la suite.
Vous aurez déjà un avis autre que celui de l’agent immobilier.

Faites preuve de curiosité pendant vos visites. 
Ouvrez les fenêtres, ouvrez l’eau, visitez aux heures de pointe, tapez sur les murs, sautez sur les planchers… Ne laissez rien au hasard. 

Enfin sachez qu’en rénovation TOUT est possible. À vous d’adapter votre budget en fonction de la rentabilité que vous souhaitez. 

Merci de m’avoir lu, n’hésitez pas à partager ses 8 points de vigilances.

Courage dans vos projets. 

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