Réception de chantier?

Bonjour, mon conseil du jour : comment faire une réception de chantier ?

Peut-être que vous en avez déjà entendu parlé, mais vous comptez laisser finir l’entreprise car les travaux c’est bien mais c’est mieux quand c’est terminé.

Loin de vous l’idée de préparer votre réception de chantier avec tout ce qu’il faut pour vous couvrir.

C’est pourtant ce qui va peut-être vous éviter de faire revenir l’entreprise.

La fin de chantier (le moment où vous dites au revoir aux entreprises), sert à définir à quel moment les garanties commencent et à quel moment vous devez solder vos factures aux entreprises.

La réception de chantier doit y être associée.

On ne sonne pas la fin de chantier tant que la réception de chantier n’a pas eu lieu.

Les entreprises aiment avoir de beaux chantiers, mais sur les finitions elles sont souvent les reines du « il en reste mais j’ai fini ».

La réception de chantier signifie que vous acceptez la réalisation en son état.

Les finitions, les retouches… tout doit y passer.

Une réception de chantier en bonne et dûe forme :

Sous forme de rendez-vous avec les entreprises qui ont fait la réalisation, vous allez faire le tour de TOUT, muni de votre carnet de note, d’un niveau, d’un mètre…
Vous allez ouvrir les robinets d’eau, vérifier l’eau chaude, la pression de l’eau, contrôler l’ouverture des menuiseries, le fonctionnement des volets, du portail, manipuler les vannes d’eau, allumer les lumières, tester les prises… vous allez regarder de plus près les finitions d’enduit et de peintures, Bref tout.

Je vous conseille une pré-réception pour éviter devoir une liste de courses en guise de réserves.
Ensuite vous devrez établir un procès-verbal de réception de travaux (PV de réception) avec éventuellement une liste de réserves. L’entreprise a 3 mois pour lever les réserves. Il faudra procéder à une levée des réserves.

Certaines garanties s’offrent à vous :
La garantie de parfait achèvement (GPA) 1 an.
https://www.village-justice.com/articles/garantie-parfait-achevement-pratique,36849.html
La garantie de bon fonctionnement (biennal) 2 ans.
https://www.village-justice.com/articles/Construction-garantie-fonctionnement,15370.html
Les garanties décennal 10 ans.
https://www.village-justice.com/articles/construction-immobiliere-point-sur-garantie-decennale,28134.html
La retenu de garantie est plafonnée à 5% du montant total à condition de l’avoir prévue au contrat.

Si au cour de l’année de parfait achèvement vous deviez constater un désordre, je vous recommande de le dénoncer par lettre avec accusé de réception. Munissez-vous de preuves.
Avant d’entamer des procédures en justice, tentez toujours de trouver des solutions à l’amiable. Les procédures sont longues.

Ne laissez pas partir les entreprises trop rapidement, elles pourraient revenir plus vite que vous ne le pensez.

Prévenez les entreprises que vous allez procéder à une réception de chantier. Elles s’y prépareront et feront en sorte de ne pas à avoir trop de réserves.

Enfin pour faire une réception de chantier vous êtes en droit de vous faire accompagner par un expert en bâtiment. Qui aura la mission d’assistant maître d’ouvrage. (AMO). Il vous conseillera, et vous assisteras jusqu’à la levée des réserves.
Dites aux entreprises que vous serez accompagné par un expert en bâtiment, il y a fort à parier qu’elles soignent le chantier au petits oignons…

Merci d’avoir pris le temps de lire ce conseil, n’hésitez pas à le partager.
Je vous souhaite du courage dans vos projets.

David Ciuffa Courtier et conseiller en rénovation.